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    北京11选5开奖结果:休闲度假时代旅游产业发展创新_图文

    北京十一选五开奖结果 www.frdg.net 解析“财富旅游”与“旅游财富”社会的发展关系 ——引领休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    演讲者 曾晓成

    旅游财富网 CEO 上海奥赛国际酒店投资公司 总裁

    摘要:社会财富的积累和技术的进步促进了旅游产业的发 展,旅游产业的繁荣将为社会发展创造更多物质财富和精神 财富。 第一部分: 解读旅游业与社会发展之间关系,论证在中 国社会进入旅游休闲度假时代,旅游产业发展对中国经济发 展方式转型、生态环境?;?、产业结构调整、扩大内需,以 及满足人民群众高品质生活需求,为人民群众创造财产性收 入等方面所起到的推动作用。 第二部分:以社会发展需求为导向,阐述休闲度假时代的 中国旅游产业,通过产品开发、规划设计、资本运作、经营 管理等环节的发展创新,推进中国旅游产业的良性发展,尽 快形成“内生型”产业循环经济,真正成为中国社会可持续经 济发展的支柱型产业。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系
    一、世界旅游产业发展模式 二、发达国家社会发展各阶段的旅游市场需求特征 三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新 四、中国社会发展需要促进旅游产业发展模式创新

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    一、世界旅游产业发展模式 纵观世界各国旅游发展历史,不同国家(地区)由于经济发 展阶段和水平不同、国家发展战略取向不同,旅游产业具有不 同的发展模式。从旅游产业和经济发展的关系来看,基本上可 以把旅游产业发展模式归结为两种: 一种是经济发展促进旅游发展(Economy Promoting Tourism )模式,简称EPT模式,即通过经济发展来带动和促进国家( 地区)旅游产业发展的模式; 一种是旅游发展拉动经济发展(Tourism Promoting Economy )模式,简称TPE模式,即通过发展旅游产业来拉动和促进国 家(地区)经济发展的模式。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系
    二、发达国家社会发展各阶段的旅游市场需求特征

    从社会经济学角度而言,社会工业化发展进程可分为四个阶段,而与之相对 应的现代旅游业发展在不同阶段也表现出不同特征: 1、工业化发展初期:整个社会仍以农业化经济为主,旅游参与者主要是社 会少数富有阶层,现代旅游还未形成。 2、中等工业化国家: 农村逐渐城市化,随着城市人口的不断增长,社会财 富也不断增加,并且逐渐扩散到社会各个阶层,社会大众旅游现象初步形成 。 3、高度工业化阶段: 社会以城市人口为主,富裕的中产阶级成为社会主流 ,国内大众旅游消费高潮形成,短距离的国际旅游逐渐增加,休闲度假旅游 初步形成。 4、后工业化阶段:大部分为城市人口,社会普遍富裕,全民参与的国内和 国际旅游、深度休闲度假旅游已经形成,旅游已成为人民工作和高品质生活 的重要组成部分。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    第一阶段:改革开放初期(78—90年) ● 发展模式:国内旅游产业采取的是TPE模式,以经济发 展为主要目标,把发展旅游作为积累资本(旅游创汇)、 扩大就业和脱贫致富的手段。 ● 旅游市?。郝糜尾抵饕俏莆头裼诠嗜?境观光旅游为主。 ● 产品创新:涉外旅游景区、景点、涉外旅游星级酒店 、引进国际品牌、学习和吸收国际管理经验。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系 三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    第二阶段: 90年代初期——1997年 发展模式: TPE模式与 EPT模式并存, TPE模式继续以入境旅 游创汇为主; EPT模式为培育内需市场,满足国内需求。 旅游市?。汗嗜刖彻酃饴糜畏⒄寡该?,国际入境商务(商务 考察,洽谈,贸易等)旅游市场逐步形成。国内商务旅游和社 会大众化旅游观光现象初步形成(95年开始实行一周5 天工作 制)。 产品创新:出现经济型酒店业态、度假村、主题公园、会展中 心等。(92年国务批准设立了一批以涉外休闲、观光为主的国 家级旅游度假区)

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系 三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    1000
    人均GDP( 美元)

    1991-1997人均GDP增长统计图
    人均GDP(美元)

    800 600 400 200 0 1991 1992 1993 1994
    年份

    703 419 520 604 469

    775

    355

    1995

    1996

    1997

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    第三阶段:98年亚洲金融?;?007年 发展模式:国内旅游产业采取的是EPT模式,发展旅游业 开始转向为满足国民旅游、休闲需求,以旅游需求拉动 内需,国内旅游成为国民经济的重点发展产业。 (99 年 刺激内需开始实施黄金周制度) 旅游市?。?001年人均GDP达到1000美元,国内大众化观 光旅游进入爆发期,随之而来的是经济型酒店开始发力 ; 2001年加入WTO、北京奥运会申办成功, 2002年底上 海世博申办成功,国际入境和国内商务旅游发展旺盛, 满足各类商务旅游市场需求的会议酒店、服务式公寓(中 短期商务)产品开始出现。国际酒店管理集团大举进入中 国市场。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    第三阶段:98年亚洲金融?;?007年
    2006年人均GDP达到2000美元,旅游形态开始向休闲旅 游转化,进入出国旅游增长期。07年国务院将三个黄金 周保留两个,同时将除夕、清明节、端午节和中秋节四 个民族传统节日纳入国家法定节假日,并在同月公布了 《职工带薪年休假条例》。 城郊田园风光休闲、农家乐园、休闲文化主题公园、度 假酒店、旅游电子商务等蓬勃发展。 面向高收入人群的度假旅游处于萌芽状态:旅游概念地 产、产权酒店、分时度假等商业模式逐渐成型等。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    三、中国社会发展各阶段旅游产业发展模式与发展创新

    按经济学界认识:人均GDP达到1000美元,进入国内旅 游需求增长期,旅游形态主要是观光旅游;人均GDP达到 2000美元,旅游形态开始向休闲旅游转化,进入出国旅 游增长期。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    四、中国社会发展需要促进旅游产业发展模式创新

    1、中国旅游产业发展模式创新 中国旅游业从最初给国家增创外汇的入境旅游,到刺激 旅游消费,拉动内需,促进地方经济发展,所走的是TPE 模式;随着国内经济快速发展,以满足人民群众日益增 长的旅游(观光、休闲)消费需求为目的,运行的是EPT 模式。 2009年12月1日国务院正式颁布了《关于加快发展旅游 业的意见》,明确提出了“把旅游业培育成国民经济战略 性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”的目标。 《意见》的出台揭示了中国旅游产业将进入具有创新发 展的TPS模式,即“以旅游产业促进社会全面发展,其中 既包含了经济,也概括了社会服务事业”。

    第一部分、旅游产业与社会发展的关系

    四、中国社会发展需要促进旅游产业发展模式创新

    2、中国旅游创新发展的意义 ● 旅游产业成为中国社会经济发展方式转型的需要 2006年“十一五规划纲要”明确提出必须加快转变经济增长方 式。把节约资源作为基本国策,发展循环经济,?;ど肪?,加快建设资源节约型、环境友好型社会,促进经济发展与人 口资源环境相协调。旅游业成为促进长期可持续发展的绿色经 济“新模式” 。 ● 旅游需求从非基本生活方式成为重要民生和国民福祉 2009年全国旅游工作会议上,邵琪伟说,中国旅游业将积极 应对金融?;?,着力扩大国内旅游消费,并推动落实带薪休假 制度和研究制定国民休闲旅游计划。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    一、休闲度假需求主导中国旅游产业未来发展趋势 二、旅游地产主导中国旅游产业开发模式创新 三、多元化资本投入引导旅游产业金融创新 四、培育休闲度假内需市场引领旅游产业经营管理模式创新

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新

    一、休闲度假需求主导中国旅游产业未来发展趋势

    按经济学界认识:人均GDP达到3000美元,旅游形态开始向度假旅游升 级;人均GDP达到5000美元,开始进入成熟的度假经济时期。2008年中 国人均GDP突破3000美元,沿海发达地区及大部分省会城市已达到5000 美元。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新

    一、休闲度假需求主导中国旅游产业未来发展趋势

    2009年统计显示,中国人均GDP达到了3600美元,预计2011 年底将达到4000美元。中国社会发展已经逐步进入到高度工 业化阶段的初级阶段,旅游形态开始向休闲度假旅游升级。 社会发展的历史表明,休闲度假的发展反映出一种社会文 明和进步,是人类自身发展的要求,人类的可持续发展需要 不断提升自己,而休闲度假所带来的交流、思考正符合此要 求;休闲度假是社会发展的需要,和谐社会的构建离不开休 闲状态的存在;休闲度假是经济发展的需要,不能为发展而 发展,如果没有休闲度假,人民无法共享发展成果,发展将 毫无意义。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    二、旅游地产主导中国旅游产业开发模式创新

    休闲度假时代,发展休闲度假产品成为产业转型升级、提升 整体发展质量的关键环节。而综合型旅游度假区在休闲度假 产品开发建设当中起到龙头和导向作用。 旅游度假区是指具有良好的资源与环境条件,能够满足游客 休憩、康体、运动、益智、娱乐等休闲需求的,相对完整的 度假设施聚集区。 度假区的4点特征:第一,旅游度假区要具备相对完整的度 假设施,包括康体、休闲、娱乐、运动等设施,并具一定规 模;第二,旅游度假区是一种具有良好的资源与环境条件的 旅游目的地;第三,旅游度假区的功能是为满足游客休闲需 求的,不同于风景区的游览观光功能;第四,旅游度假区是 旅游者短期性的居留地。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新

    二、旅游地产主导中国旅游产业开发模式创新 1、旅游地产的形成 旅游地产是国内休闲度假产品开发的主要形式.国内旅游地产开发经历了 旅游概念地产(住宅开发模式)、旅游复合地产(住宅加旅游功能)的 阶段,正在逐渐形成以实现旅游休闲度假功能需求为主要目的旅游地产 业态。 2、旅游与地产之间的关系 从项目开发的角度而言,旅游地产是指围绕满足现代旅游业发展对住宿 、餐饮、休闲娱乐等设施需求而出现的旅游商业地产开发。 从资本的角度而言,旅游地产是各类资本对与旅游住宿、餐饮、休闲娱 乐等设施进行投资的手段之一,是针对旅游产业投资开发的重要组成部 分。 从行业管理的角度而言,旅游地产是以旅游业的功能开发为载体,更应 该归属于旅游行业管理。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新

    二、旅游地产主导中国旅游产业开发模式创新 3、旅游地产定义 从旅游住宿功能来定义,旅游地产是指以住宿业为主,包括旅游酒店、 宾馆、服务式公寓、经济型酒店、度假酒店和休闲度假住所等旅游房地 产项目。 从吃、游、购、娱的旅游功能来定义,是指包括康体、休闲、娱乐、运 动等设施类旅游地产项目。 4、旅游地产产品特征及属性 从产品的特征而言,旅游地产具备消费和不动产投资双重属性,具体体 现在: 一方面,旅游地产是现代旅游业的重要组成部分,为各类旅游、休闲度 假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务; 另一方面,旅游地产,尤其是住宿类旅游房地产,具备极强的投资经营 和资产增值价值,被普通老百姓作为不动产投资理财工具。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    二、旅游地产主导中国旅游产业开发模式创新

    5、旅游地产类型 1、经营为主的旅游景点、休闲、娱乐地产 商业经营:主题公园、高尔夫球场、疗养中心、影视基地 、滑雪场、康体俱乐部等。 2、经营类旅游房地产 经营收益+地产增值:旅游星级酒店、全套房酒店、度假 酒店、经济型酒店、服务式公寓、纯投资类度假公寓/别墅 等住宿类不动产物业。 3、休闲度假类旅游房地产 休闲度假+房产投资:常住型度假公寓/别墅 ,“候鸟”型 度假公寓/别墅,周期性使用的度假公寓/别墅。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    三、多元化资本投入引导旅游产业金融创新

    1、多元化资本投入 传统旅游类企业:传统景区、景点、酒店、旅行社等企业。 传统行业企业:钢铁、汽车制造、能源类等。 房地产企业:传统住宅开发企业、工业地产开发企业等。 金融类企业投资:保险公司、养老基金、社?;鸬?。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新

    三、多元化资本投入引导旅游产业金融创新 2、面向个人直接投资和消费管理创新 产权酒店模式: 采取以商品房售后回租或委托酒店(资产)管理公司面向旅游市 场统一经营。 时权酒店模式: 通过向个人及家庭销售度假使用权模式,快速收回投资。 有限合伙投资模式: 私人投资者以所购独间酒店类物业入伙,组建有限合伙制企业, 统一经营。 旅游房地产投资基金: 专业投资管理机构针对私人投资者发行私募基金,收购旅游类资 产或酒店物业经营。

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    三、多元化资本投入引导旅游产业金融创新

    2、旅游产业金融创新对旅游产业发展的积极作用 打通机构资本和私人投资/休闲度假需求的通道 集中社会资本支持旅游产业全面升级 形成完整的旅游产业资本循环机制(进入和退出机制)

    第二部分、休闲度假时代中国旅游产业发展创新
    四、培育休闲度假内需市场引领旅游产业投资管理创新

    1、组建专业的旅游房地产投资基金,利用社会私人资本 实施规?;钅靠⒑推放剖展?。 2、积极参与旅游地产项目经营管理,建立以家庭度假客 户群为核心的会员系统,实施多品牌连锁经营战略。 3、利用电子商务技术,组建度假产品营销公司、度假交 换公司等,为核心客户群提供延伸服务。


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